Tipo de contrato de arras
1. CONCEPTO
El contrato de arras en un contrato previo, comúnmente al de compraventa de un inmueble, en virtud del cual el comprador y el vendedor, mediante la entrega de una cantidad de dinero, se comprometen a celebrar el futuro contrato de compraventa y pactan las condiciones, así como las penalizaciones en caso de que el contrato no prospere.
2. TIPOS:
2.1. ARRAS CONFIRMATORIAS
Suponen la entrega o anticipo de un importe a cuenta del precio final del inmueble.
- Si el vendedor incumple el contrato, el comprador podrá optar por resolver el contrato y exigir una indemnización por daños y perjuicios o bien exigir judicialmente el cumplimiento del contrato, es decir, que se lleve a efecto la compraventa.
- Si el comprador incumple el contrato, el vendedor se quedará con la cantidad depositada en concepto de arras además de la posibilidad de exigir una indemnización por daños y perjuicios.
2.2. ARRAS PENITENCIALES
Permiten a cualquiera de las partes resolver el contrato unilateralmente mediante la pérdida de las cantidades abonadas o doblando dicha cantidad, dependiendo de cuál de las partes decida desistir.
- Si el vendedor incumple el contrato, devolverá el doble de la cantidad abonada al comprador.
- Si el comprador incumple el contrato perderá la cantidad depositada.
2.3. ARRAS PENALES
Supone una suma de los dos tipos anteriores:
- Si el comprador incumple el contrato perderá la cantidad abonada en concepto de arras y aun así el vendedor podrá exigir que se celebre el contrato de compraventa.
- Si el vendedor incumple, perderá el doble de la cantidad abonada en concepto de arras y además tendrá igualmente que celebrar el contrato y vender el inmueble al comprador.
3. CONTENIDO MÍNIMO REQUERIDO
- Datos personales del vendedor y el comprador
- Información específica y detallada el inmueble
- Precio final del inmueble objeto de compraventa y forma de pago
- Cantidad de dinero a abonar en concepto de arras y sus condiciones (arras confrontarías, arras penitenciales o arras penales)
- Plazo máximo para formalizar la compraventa
- Compromiso de la firma del contrato de compraventa en escritura pública
- Distribución de los gatos adicionales asociados a la compraventa (por ejemplo gastos gestión)
- Finalmente firma de las partes, comprador y vendedor.
