Inmobiliaria


Redacción y asesoría en contratos sobre inmuebles

Nuestros abogados especialistas en derecho privado - propiedad o vivienda - redactan, revisan y le asesoran a la hora de firmar un contrato.

El contrato es un acuerdo entre las partes que tiene fuerza de ley, de ahí deriva la importancia de un buen asesoramiento y redacción de un contrato. Asistimos legalmente y redactamos contratos sobre inmuebles ante notaria.

¿Qué tipo de servicio ofrecemos en materia de contrato sobre inmuebles?

  • Redacción de contratos y asesoramiento previo a la firma
  • Negociación de cláusulas contractuales en beneficio del cliente
  • Blindamos el contrato ante su incumplimiento contractual para su reclamación judicial efectiva y rápida.
  • Defendemos y representamos al cliente para la reclamación ante un incumplimiento contractual

Los contratos sobre inmuebles mas comunes son:

  1. El contrato de arras: Es un acuerdo privado entre dos partes (comprador y vendedor) previo a la compraventa, donde ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa futura de una propiedad.

¿Que debe de contemplarse en un contrato de arras?

    • Datos personales de ambas partes: vendedora y compradora
    • Descripción del inmueble
    • Precio final de la compraventa y forma de pago
    • Cantidad de dinero de señal o arras y forma de deposito
    • Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa
    • Compromiso de elevar la escritura a público
    • Distribución de los gastos de compraventa
  1. El contrato de compraventa: Es un acuerdo privado entre dos partes (comprador y vendedor) donde una de las partes (vendedor) se compromete a dar una cosa determinada a otra (comprador) a cambio de una cantidad de dinero.
  2. El contrato de arrendamiento con opción a compra: Mediante este contrato se estipula un tiempo de alquiler, y transcurrido ese tiempo, el inquilino tiene derecho u opción a comprar esa vivienda al precio que se fijo previamente, descontando la cantidad que el inquilino haya pagado para ese fin; puede ir acompañado del pago de una prima por parte del optante.
  3. Hipoteca: o contrato de préstamo hipotecario se utiliza para lograr financiación correspondiente para adquirir un bien inmueble con la obligación de devolver la cantidad prestada y unos intereses.

TG Online- Legal Consulting ofrece servicios legales online para la revisión, redacción y asesoría en contratos, consulte nuestras ofertas en tu abogado de inmobiliario online.


Prestamos titulizados: Ejecuciones hipotecarias

Asesoramos y defendemos a los consumidores en los procedimientos de ejecución hipotecaria y paralizamos lanzamientos y desahucios. ¡Nosotros investigamos si su préstamo esta titulizado!

¿Qué son los prestamos titulizados? Es un mecanismo utilizado por las entidades de crédito con el fin de obtener liquidez y financiación, es decir, el banco vende su préstamo a un inversor o fondo buitre, mediante la estructuración de los créditos hipotecarios titularidad de una entidad bancaria en bonos y los vende a un inversor/bonista, a través de la constitución de un fondo de titulación y la creación de su sociedad gestora quien lo administra. Lo anterior tiene como consecuencia que el banco ya no es dueño de su hipoteca y no le puede reclamar nada, sino que quien debe reclamarle es el fondo buitre o nuevo inversor.

Hemos conseguido muchos casos de éxito en paralizar lanzamientos y defender a los consumidores cuyo préstamo hipotecario haya sido titulizado.


Juicios desahucios

Nuestros abogados especialistas en juicios de desahucios defienden a todos los afectados, tanto al propietario, inquilino o tercer interviniente, en todas las fases del procedimiento.

Actualmente solo se puede iniciar un procedimiento de desahucio por los siguientes motivos:

  • Impago de la renta u otras cantidades
  • Expiración del plazo contractual o legal
  • Por necesidad del propietario de la vivienda para su uso exclusivo
  • Por ocupar la vivienda sin título legitimo

¿Cómo trabajan nuestros abogados de desahucios?

  • Fase extrajudicial e intento de conciliación para llegar a un acuerdo.
  • Redacción de demanda judicial
  • Asistencia a juicio
  • Toma de posesión u oposición al lanzamiento.

Reclamación por incumplimiento de contratos sobre inmuebles

Nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario y asistencia a juicios defienden a todos los afectados, tanto al propietario, inquilino o tercer interviniente, en todas las fases del procedimiento, ante un incumplimiento contractual.

Las reclamaciones con mas demanda en nuestro despacho versan sobre:

  • Contrato de arras: El incumplimiento del contrato de arras tiene normalmente una clausula que penaliza al que lo incumple o por mandato legal se establece, por un lado, el vendedor si no realiza la venta deberá devolver las arras duplicadas, y el comprador si no realiza la compra perderá las arras. El procedimiento de reclamación de arras consistirá en probar aquel incumplimiento y con ello la responsabilidad de cada parte.
  • Reclamación de rentas de alquiler: Reclamamos y nos oponemos en sede judicial para la defensa de nuestro cliente.
  • Reclamación de otras cantidades: Depósitos, fianzas, entradas, mejoras, etc. Reclamamos todas las cantidades.

TG Online- Legal Consulting ofrece servicios legales online para la reclamación por incumplimiento contractual, consulte nuestras ofertas en tu abogado de inmobiliario online.

 


Extinción de copropiedad

Nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario y copropiedad asesoran y defienden los derechos ante vulneraciones de sus copropietarios.

El proindiviso nace del condominio o copropiedad de un bien inmueble entre varias personas, la existencia de esa copropiedad sobrevenida puede darse por diversos motivos:

¿Cómo trabajan nuestros abogados de condominio o copropiedad en caso de extinguirla?

  • Intento de conciliación tras varias propuestas y opciones a todas las partes
  • De no ser posible el acuerdo, acción judicial de extinción de condominio o división de cosa común.

En estos casos, siempre es mas beneficioso llegar a un acuerdo, solo si no queda otra opción nuestros abogados acudirán a la vía judicial.


Inversión y compraventa de inmuebles

Nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario asesoran a inversores extranjeros, españoles residentes y no residentes que deseen comprar una propiedad.

¿Cómo trabajamos en casos de compraventas y/o inversiones?

  • En representación del cliente y como intermediarios realizamos todas las gestiones necesarias con el banco para la obtención del préstamo hipotecario o la subrogación del préstamo.
  • Búsqueda y visita de vivienda.
  • Asesoría en notaria y revisión de las escrituras de compraventa.
  • Firma en representación del cliente si lo requiere.
  • Liquidación y pago de impuestos.
  • En caso de inversores extranjeros: Ofrecemos la tramitación de la residencia en virtud de la ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.
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