{"id":2803,"date":"2022-05-09T16:09:57","date_gmt":"2022-05-09T16:09:57","guid":{"rendered":"https:\/\/tglegalconsulting.com\/de-quels-documents-avez-vous-besoin-pour-officialiser-lachat-de-votre-maison\/"},"modified":"2022-09-28T23:14:58","modified_gmt":"2022-09-28T23:14:58","slug":"de-quels-documents-avez-vous-besoin-pour-officialiser-lachat-de-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tglegalconsulting.com\/fr\/de-quels-documents-avez-vous-besoin-pour-officialiser-lachat-de-votre-maison\/","title":{"rendered":"De quels documents avez-vous besoin pour officialiser l&rsquo;achat de votre maison ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><u>Documentation \u00e0 fournir par le vendeur<\/u><\/strong><\/p>\n\n<ul><li><strong>Certificat d&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document qui certifie l&rsquo;ach\u00e8vement correct des travaux, conform\u00e9ment au permis de construire approuv\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque.<\/p>\n\n<ul><li><strong>Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Connu \u00e9galement sous le nom de permis d&rsquo;occupation, ce document est obligatoire lorsque vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier. Il certifie la l\u00e9galit\u00e9 du bien et s&rsquo;il r\u00e9pond aux exigences techniques et hygi\u00e9nico-sanitaires, c&rsquo;est-\u00e0-dire la surface utile et les installations appropri\u00e9es pour que le bien puisse \u00eatre habit\u00e9.<\/p>\n\n<ul><li><strong>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document officiel et obligatoire d\u00e9livr\u00e9 par un technicien comp\u00e9tent et qui contient des informations sur le classement \u00e9nerg\u00e9tique du logement. La consommation d&rsquo;\u00e9nergie du b\u00e2timent pendant un an en fonctionnement normal (eau chaude, \u00e9clairage, chauffage, refroidissement, etc.) est calcul\u00e9e.<\/p>\n\n<ul><li><strong>Certificat de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document obligatoire, d\u00e9livr\u00e9 et sign\u00e9 par l&rsquo;administrateur et le pr\u00e9sident de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires, qui certifie qu&rsquo;ils sont \u00e0 jour dans le paiement des quotas et qu&rsquo;aucun montant n&rsquo;est d\u00fb. Il est important de savoir que l&rsquo;acheteur est responsable des d\u00e9penses dues pour l&rsquo;ann\u00e9e en cours, ainsi que pour les trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente.<\/p>\n\n<p><strong><u>Documents \u00e0 demander par l&rsquo;acheteur<\/u><\/strong><\/p>\n\n<ul><li><strong>Note simple<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document que vous pouvez demander au registre foncier, qui vous indiquera si le vendeur est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire du bien et si le bien est libre de toute charge, par exemple s&rsquo;il fait l&rsquo;objet d&rsquo;une hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n<ul><li><strong>Certificat de non violation des r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>C&rsquo;est un document qui certifie qu&rsquo;aucune infraction d&rsquo;urbanisme n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 commise sur le bien et que vous n&rsquo;\u00eates en charge d&rsquo;aucun dossier \u00e0 la mairie. Il est important de demander ce document au vendeur, car si, par exemple, le propri\u00e9taire a agrandi le bien et que cette extension n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e et a \u00e9t\u00e9 frauduleuse, l&rsquo;acheteur, en tant que nouveau propri\u00e9taire, pourrait \u00eatre sanctionn\u00e9 et si une d\u00e9molition est ordonn\u00e9e, elle sera aux frais de l&rsquo;acheteur.  <\/p>\n\n<ul><li><strong>Derni\u00e8res factures d&rsquo;IBI et de services publics<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Il est important de demander au vendeur le dernier re\u00e7u de l&rsquo;imp\u00f4t foncier (IBI), ainsi que les derni\u00e8res factures de services publics pour la propri\u00e9t\u00e9, afin de savoir si le propri\u00e9taire est \u00e0 jour dans ses paiements, car, si ce n&rsquo;est pas le cas, en acqu\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9, le nouveau propri\u00e9taire devient responsable de toute dette \u00e9ventuelle.<\/p>\n\n<ul><li><strong>Statut de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p>Demandez les statuts de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, surtout dans le cas o\u00f9 le bien acquis n&rsquo;est pas destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre la r\u00e9sidence habituelle, par exemple, si vous avez l&rsquo;intention d&rsquo;y d\u00e9velopper une activit\u00e9 professionnelle, ces pratiques pourraient \u00eatre interdites dans ces statuts.<\/p>\n\n<p>TG Legal consulting lawyers, experts en droit immobilier, contactez-nous \u00e0 l&rsquo;adresse info@tglegalconsulting.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documentation \u00e0 fournir par le vendeur Certificat d&rsquo;ach\u00e8vement Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document qui certifie l&rsquo;ach\u00e8vement correct des travaux, conform\u00e9ment au permis de construire approuv\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque.<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1750,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_joinchat":[]},"categories":[61,62,63,64],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.7.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>De quels documents avez-vous besoin pour officialiser l&#039;achat de votre maison ? - TG Legal Consulting<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/tglegalconsulting.com\/fr\/de-quels-documents-avez-vous-besoin-pour-officialiser-lachat-de-votre-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"De quels documents avez-vous besoin pour officialiser l&#039;achat de votre maison ? - TG Legal Consulting\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Documentation \u00e0 fournir par le vendeur Certificat d&rsquo;ach\u00e8vement Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document qui certifie l&rsquo;ach\u00e8vement correct des travaux, conform\u00e9ment au permis de construire approuv\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque. 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