La copropri\u00e9t\u00e9 ou condominium consiste \u00e0 d\u00e9tenir la domination ou la propri\u00e9t\u00e9 d’une chose commune, c’est-\u00e0-dire d’un bien appartenant \u00e0 deux ou plusieurs personnes dans une communaut\u00e9 de biens.<\/p>\n\n
L’extinction de la situation de copropri\u00e9t\u00e9 est principalement r\u00e9glement\u00e9e par les articles 400 \u00e0 406 du Code civil, l’article 400 pr\u00e9voyant qu’aucun copropri\u00e9taire n’est oblig\u00e9 de rester dans la communaut\u00e9 et que chacun d’entre eux peut demander \u00e0 tout moment la division de la chose commune, en demandant dans ce cas l’extinction de la copropri\u00e9t\u00e9 ou l’extinction pro indiviso.<\/p>\n\n
Si le bien en copropri\u00e9t\u00e9 est divisible, il peut \u00eatre divis\u00e9 entre les copropri\u00e9taires ; toutefois, lorsqu’il est indivisible, comme une maison, les copropri\u00e9taires peuvent convenir qu’il soit attribu\u00e9 \u00e0 l’un d’entre eux, en indemnisant les autres pour la valeur \u00e9conomique correspondant \u00e0 leur part, ou il peut \u00eatre vendu et son prix divis\u00e9 entre les diff\u00e9rents propri\u00e9taires.<\/p>\n\n
La proc\u00e9dure de partage pro indiviso peut se faire, par accord entre les parties int\u00e9ress\u00e9es, en d\u00e9signant des arbitres pour effectuer le partage ou, si aucun accord n’est trouv\u00e9, par une proc\u00e9dure judiciaire au moyen d’une action en partage des biens communs<\/strong>.<\/p>\n\n En ce qui concerne la proc\u00e9dure judiciaire d’extinction de la copropri\u00e9t\u00e9, celle-ci est initi\u00e9e par le biais d’une action en justice et se d\u00e9roule selon la proc\u00e9dure ordinaire, avec l’audience pr\u00e9alable et le proc\u00e8s ult\u00e9rieur correspondants, o\u00f9 chaque partie peut faire valoir ce qui convient \u00e0 ses droits.<\/p>\n\n Une fois la proc\u00e9dure ordinaire termin\u00e9e et si le bien n’a pas \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9 \u00e0 l’une des parties, une proc\u00e9dure d’ex\u00e9cution est ouverte et un expert est nomm\u00e9 pour d\u00e9terminer la valeur du bien et le mettre en vente. Si aucun acheteur ne se pr\u00e9sente ou si ceux qui se pr\u00e9sentent sont rejet\u00e9s par l’une des parties, le bien sera vendu aux ench\u00e8res publiques, o\u00f9 les copropri\u00e9taires peuvent faire une offre pour l’achat du bien. (si vous voulez en savoir plus sur les ench\u00e8res judiciaires, cliquez ici).<\/em><\/p>\n\n Un exemple courant d’extinction d’une copropri\u00e9t\u00e9, finalis\u00e9e par une vente aux ench\u00e8res judiciaire du bien, se produit lors de la liquidation du r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens apr\u00e8s une s\u00e9paration ou un divorce, lorsque le bien commun \u00e0 partager est une maison.<\/p>\n\n Cette solution a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par la Cour supr\u00eame dans son r\u00e9cent arr\u00eat 591\/2021 du 9 septembre, en vertu duquel il a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 que, compte tenu de la d\u00e9claration des deux \u00e9poux selon laquelle ils ne souhaitaient pas l’attribution des biens de la communaut\u00e9, puisqu’ils n’avaient pas les moyens financiers de payer \u00e0 l’autre partie l’indemnit\u00e9 en esp\u00e8ces pour l’acquisition du bien, il n’est pas logique d’imposer la sentence \u00e0 l’un d’entre eux, comme l’a fait le tribunal de premi\u00e8re instance, il n’est pas logique d’imposer la sentence \u00e0 l’un d’entre eux, comme l’a fait le tribunal de premi\u00e8re instance, de sorte que la solution la plus commode consiste \u00e0 vendre le bien aux ench\u00e8res publiques et \u00e0 en partager le produit \u00e0 parts \u00e9gales, ce qui est \u00e9galement l’un des moyens pr\u00e9vus par la loi pour la liquidation des biens indivis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La copropri\u00e9t\u00e9 ou condominium consiste \u00e0 d\u00e9tenir la domination ou la propri\u00e9t\u00e9 d’une chose commune, c’est-\u00e0-dire d’un bien appartenant \u00e0 deux ou plusieurs personnes dans une [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1754,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_joinchat":[]},"categories":[61,62,63,64],"tags":[],"yoast_head":"\n